Ataques russos reduzem armazéns em Kyiv para 1,05 milhões de m²
A intensifyção dos ataques russos a infraestruturas logísticas destruiu 34% do espaço de armazém em Kyiv e na oblast de Kyiv, reduzindo a oferta para 1,05 milhões de m². A taxa de disponibilidade caiu para 1% e as rendas aumentaram, enquanto a nova construção tem substituído maioritariamente a capacidade perdida.
Pontos principais
- Em agosto de 2026, os ataques russos reduziram em 34% o espaço de armazém em Kyiv e na oblast de Kyiv, para 1,05 milhões de m².
- No final de agosto, a taxa de disponibilidade de armazéns desceu para 1%.
- No primeiro semestre de 2026, entraram em funcionamento cerca de 150 mil m² de novos armazéns na oblast de Kyiv, 28% mais do que no mesmo período de 2025.
- As rendas pedidas aumentaram em média 10% desde o início de 2026, para 4,7 a 6 dólares ou 210 a 270 grivnas por m² e por mês.
- A taxa efetiva de aluguer de armazéns secos de qualidade superior subiu 8% desde o início do ano, para 5,7 dólares por m² e por mês.
- Entre janeiro e agosto de 2026, a absorção bruta de armazéns em Kyiv e na oblast de Kyiv cresceu 6% homologamente, para cerca de 180 mil m².
- 82% dos contratos de aluguer assinados em julho e agosto relacionaram-se com relocalizações企业管理aciadas porाव war, e 18% com expansão.
Porque é importante
A destruição de capacidade de armazenamento provocou uma escassez grave de espaço para empresascuje atividade foi afetada pelos ataques. As empresas deslocadas pela guerra procuram替代 instalações, o que aumenta a procura e os preços do aluguer. Além dos edifícios destruídos, os danos afetam operadores logísticos,chants comet wholesale e retalho e fabricantes de bens de consumo corrente. A baixa disponibilidade e a subida das rendas aumentam os custos operacionais e podem limitar a recuperação das cadeias logísticas.
O que aconteceu
No final de junho de 2026, a oferta competitiva de armazéns em Kyiv e na oblast de Kyiv tinha recuperado o nível anterior à guerra, de cerca de 1,6 milhões de m². Até agosto, as tomadas de ataques visaram infraestruturas logísticas, reduzindo o total em 34%, para 1,05 milhões de m², e a disponibilidade para 1%. A procura de substitutos para os armazéns destruídos aumentou a pressão sobre o mercado. As rendas pedidas passaram a 4,7 a 6 dólares por m² e por mês, equivalentes a 210 a 270 grivnas, а ефективна ставка сухих складів зросла на 8%. Entre julho e agosto, 82% dos contratos de aluguer esteve ligado a deslocações enterprises-за due to the war, e 18% à expansão. Logísticos operators responderam por 42% da atividade de aluguer, оптову e роздрібну торгівлю — 38%, e FMCG — 20%. Gross absorption between January and August reached about 180 thousand m², 6% more than a year earlier. The introduction of new facilities is expected to partially ease the shortage, but not to fully offset the loss of supply.
Como o descrevem as fontes ucranianas
A cobertura chinesa bizal_runner concentra-se na dimensão dos danos causados pelos ataques russos à infraestrutura logística e na concentração das perdas na oblast de Kyiv. Destaca o impacto sobre a disponibilidade de armazéns, o custo do aluguer e a relocalização de empresas, algumas das quais distribuem agora os estoques por vários armazéns, incluindo no oeste da Ucrânia. A报道 também fornece o contexto mais amplo das perdas de armazéns das classes A e B desde o início da guerra em grande escala.
Contexto
From February 2022 to August 2026, Ukraine lost 2.1 million m² of class A and B warehouses, representing half of the pre-war total of 4.2 million m². New construction compensated for 38% of these losses, or 0.8 million m², leaving approximately 2.9 million m² on the market. Before the war, Kyiv Oblast had 2.2 million m² of warehouses, of which 1.5 million m² were destroyed. The oblast accounted for 60% of warehouse losses in the region during the first eight months of 2026 and lost more warehouses than during the previous four years of war combined.